2395-2397 Avenue TRENTON · Montréal
Valeur estimée
1 346 300 $
Unifamiliale · 6 353 $/m² · 211,9 m² · constr. 1955 · terrain 287,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,1 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 000 $
Rôle antérieur 807 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944136529940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47303800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 700 $
Valeur bâtiment
719 300 $
Rôle antérieur
807 400 $
ID provincial
66023944136529940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 075 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
1 015 000 $
$/m² médian
5 658
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 653 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +68 872 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 082 350 $ Poids 54 % |
| 2 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 994 282 $ Poids 39 % |
| 3 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −27 042 $ · Ajust. âge +152 250 $ | 2 335 350 $ Poids 35 % |
| 4 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +103 790 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 452 132 $ Poids 35 % |
| 5 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +50 441 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 337 698 $ Poids 34 % |
| 6 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −109 853 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 985 106 $ Poids 31 % |
| 7 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −87 345 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 662 381 $ Poids 31 % |
| 8 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 964 146 $ Poids 30 % |
| 9 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 621 283 $ Poids 30 % |
| 10 | 425, avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (9 748 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 2 278 506 $ Poids 28 % |
| 11 | 339, avenue Stanstead, Mont-Royal 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (14 888 $/m²) 201,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +575 431 $ · Ajust. superficie +77 419 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 922 851 $ Poids 27 % |
| 12 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −135 157 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 2 075 272 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.