2400 Avenue TRENTON · Montréal
Valeur estimée
2 131 000 $
Unifamiliale · 7 646 $/m² · 278,7 m² · constr. 2000 · terrain 220,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 515 800 $
Rôle antérieur 1 430 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944136814490010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47304520
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 200 $
Valeur bâtiment
1 184 600 $
Rôle antérieur
1 430 000 $
ID provincial
66023944136814490010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 784 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 774 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
5 731
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 677 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +73 567 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 774 696 $ Poids 69 % |
| 2 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −68 992 $ · Ajust. âge +294 500 $ | 3 207 644 $ Poids 50 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +73 582 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 856 691 $ Poids 42 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +73 582 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 856 691 $ Poids 42 % |
| 5 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +78 667 $ · Ajust. âge +232 000 $ | 2 807 845 $ Poids 34 % |
| 6 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −218 910 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 466 090 $ Poids 32 % |
| 7 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +132 750 $ · Ajust. âge +197 000 $ | 2 461 379 $ Poids 31 % |
| 8 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −214 400 $ · Ajust. âge +365 000 $ | 4 138 818 $ Poids 24 % |
| 9 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −118 297 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 956 400 $ Poids 24 % |
| 10 | 3150, Avenue Glencoe, Montréal 2024-06-28 · 733 m · Vendu 1 830 000 $ (6 937 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +339 942 $ · Ajust. superficie +51 681 $ · Ajust. âge +183 000 $ | 2 404 624 $ Poids 23 % |
| 11 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +264 544 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 359 503 $ Poids 23 % |
| 12 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 127 737 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.