2975 Chemin BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
3 618 800 $
Condo / multirésidentiel · 3 462 $/m² · 1 045,2 m² · constr. 1958 · terrain 848,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 045,2 m²
Étages × logements
3 × 19
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 501 100 $
Rôle antérieur 4 370 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944140499680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47392900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 081 600 $
Valeur bâtiment
3 419 500 $
Rôle antérieur
4 370 000 $
ID provincial
66023944140499680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 745 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±75.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +493 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2715, boulevard Edouard-Montpetit, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 4 230 000 $ (3 804 $/m²) 1 112,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +315 304 $ · Ajust. superficie −127 231 $ · Ajust. âge +423 000 $ | 4 841 073 $ Poids 38 % |
| 2 | 5820, place Decelles, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (304 $/m²) 920,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 993 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 333 325 $ Poids 36 % |
| 3 | 5820, place Decelles, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (434 $/m²) 920,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 260 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 476 305 $ Poids 34 % |
| 4 | 5820, place Decelles, Montréal 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (433 $/m²) 920,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 167 $ · Ajust. superficie +26 977 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 475 114 $ Poids 33 % |
| 5 | 5823, avenue Decelles, Montréal 2025-02-28 · 956 m · Vendu 2 875 000 $ (2 376 $/m²) 1 209,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +301 937 $ · Ajust. superficie −195 682 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 3 067 505 $ Poids 26 % |
| 6 | 3245, Avenue Linton, Montréal 2024-06-21 · 749 m · Vendu 2 525 000 $ (2 241 $/m²) 1 126,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +525 382 $ · Ajust. superficie −91 115 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 3 085 516 $ Poids 21 % |
| 7 | 5915, rue Souart, Montréal 2024-06-25 · 845 m · Vendu 1 450 000 $ (1 279 $/m²) 1 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +301 704 $ · Ajust. superficie −56 655 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 745 800 $ Poids 20 % |
| 8 | 5511, avenue Decelles, Montréal 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (396 $/m²) 994,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 541 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 503 984 $ Poids 16 % |
| 9 | 3265, Avenue Linton, Montréal 2024-06-20 · 767 m · Vendu 2 750 000 $ (2 273 $/m²) 1 209,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +572 198 $ · Ajust. superficie −186 880 $ · Ajust. âge +151 250 $ | 3 286 568 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.