2984-2986 Chemin BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
1 199 600 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 224,1 m² · constr. 1957 · terrain 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 300 $
Rôle antérieur 843 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944140783890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47409900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 400 $
Valeur bâtiment
534 900 $
Rôle antérieur
843 800 $
ID provincial
66023944140783890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
955 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +42 917 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 045 615 $ Poids 50 % |
| 2 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +29 839 $ · Ajust. âge +172 550 $ | 2 412 531 $ Poids 45 % |
| 3 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +65 704 $ · Ajust. âge +50 225 $ | 1 678 271 $ Poids 41 % |
| 4 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 260 896 $ Poids 38 % |
| 5 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +46 433 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 988 354 $ Poids 37 % |
| 6 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −62 741 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 1 650 327 $ Poids 33 % |
| 7 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +103 083 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 548 232 $ Poids 27 % |
| 8 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +166 782 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 652 116 $ Poids 26 % |
| 9 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +160 119 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 040 430 $ Poids 26 % |
| 10 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −24 989 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 073 498 $ Poids 22 % |
| 11 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie −70 229 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 1 545 129 $ Poids 21 % |
| 12 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −60 449 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 1 356 517 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.