2955 Chemin BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
1 323 400 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 286,1 m² · constr. 1956 · terrain 341,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 100 $
Rôle antérieur 790 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944141611690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47393300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 500 $
Valeur bâtiment
544 600 $
Rôle antérieur
790 400 $
ID provincial
66023944141611690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 876 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +137 772 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 842 965 $ Poids 25 % |
| 2 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −51 601 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 3 608 910 $ Poids 21 % |
| 3 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +106 771 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 715 029 $ Poids 17 % |
| 4 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −110 608 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 967 885 $ Poids 17 % |
| 5 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +82 599 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 493 790 $ Poids 16 % |
| 6 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +54 551 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 830 041 $ Poids 15 % |
| 7 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +196 344 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 2 286 581 $ Poids 12 % |
| 8 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 1.4 km · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie −47 656 $ · Ajust. âge +101 200 $ | 3 254 871 $ Poids 9 % |
| 9 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +141 350 $ | 3 396 442 $ Poids 9 % |
| 10 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +170 410 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 1 876 379 $ Poids 7 % |
| 11 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +135 484 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 1 516 974 $ Poids 7 % |
| 12 | 550, Avenue Portland, Mont-Royal 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (9 129 $/m²) 241 m² · constr. 1942 Ajust. marché +583 762 $ · Ajust. superficie +205 851 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 3 143 613 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.