2945 Chemin BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
1 372 800 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 301 m² · constr. 1956 · terrain 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 300 $
Rôle antérieur 794 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944141662420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47393400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 800 $
Valeur bâtiment
547 500 $
Rôle antérieur
794 600 $
ID provincial
66023944141662420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 011 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 3 679 446 $ Poids 21 % |
| 2 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −66 893 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 2 011 600 $ Poids 20 % |
| 3 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +185 960 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 891 153 $ Poids 20 % |
| 4 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +149 308 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 757 566 $ Poids 14 % |
| 5 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +99 706 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 875 197 $ Poids 13 % |
| 6 | 3157, avenue Lacombe, Montréal 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 1 155 000 $ (4 614 $/m²) 250,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +116 977 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 528 168 $ Poids 13 % |
| 7 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 1.4 km · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge +101 200 $ | 3 318 270 $ Poids 9 % |
| 8 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +70 238 $ · Ajust. âge +141 350 $ | 3 463 529 $ Poids 8 % |
| 9 | 550, Avenue Portland, Mont-Royal 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (9 129 $/m²) 241 m² · constr. 1942 Ajust. marché +583 762 $ · Ajust. superficie +273 859 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 3 211 621 $ Poids 5 % |
| 10 | 43, Surrey Gardens, Westmount 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 15 000 000 $ (50 234 $/m²) 298,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +791 387 $ · Ajust. superficie +60 281 $ · Ajust. âge +1 200 000 $ | 17 051 668 $ Poids 5 % |
| 11 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge +144 400 $ | 1 972 990 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.