2929 Chemin BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
1 518 100 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 302,9 m² · constr. 1956 · terrain 344,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 200 $
Rôle antérieur 805 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944141763990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47393600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
559 200 $
Rôle antérieur
805 000 $
ID provincial
66023944141763990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
676 650 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 810 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +145 095 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 928 204 $ Poids 43 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 810 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +145 095 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 928 204 $ Poids 43 % |
| 3 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 059 009 $ Poids 38 % |
| 4 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −74 549 $ · Ajust. âge +200 750 $ | 4 114 419 $ Poids 34 % |
| 5 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +186 222 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 2 776 200 $ Poids 32 % |
| 6 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +229 807 $ · Ajust. âge +88 650 $ | 2 450 085 $ Poids 25 % |
| 7 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +27 931 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 3 688 441 $ Poids 21 % |
| 8 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −61 319 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 2 017 175 $ Poids 20 % |
| 9 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +192 105 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 897 298 $ Poids 19 % |
| 10 | 422, avenue Portland, Mont-Royal 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 2 650 000 $ (9 686 $/m²) 273,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +534 628 $ · Ajust. superficie +141 895 $ · Ajust. âge +185 500 $ | 3 512 023 $ Poids 18 % |
| 11 | 901, CHEMIN KENILWORTH, Mont-Royal 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 2 300 000 $ (9 098 $/m²) 252,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie +227 907 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 3 175 924 $ Poids 16 % |
| 12 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +154 733 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 762 990 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.