2925 Chemin BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
1 526 800 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 301 m² · constr. 1956 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 600 $
Rôle antérieur 786 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944141814720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47393700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 900 $
Valeur bâtiment
534 700 $
Rôle antérieur
786 000 $
ID provincial
66023944141814720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
693 000 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 808 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +139 480 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 922 590 $ Poids 44 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 808 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +139 480 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 922 590 $ Poids 44 % |
| 3 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −23 744 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 050 953 $ Poids 38 % |
| 4 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −85 529 $ · Ajust. âge +200 750 $ | 4 103 439 $ Poids 33 % |
| 5 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +177 778 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 2 767 756 $ Poids 32 % |
| 6 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +222 186 $ · Ajust. âge +88 650 $ | 2 442 465 $ Poids 26 % |
| 7 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 3 679 446 $ Poids 21 % |
| 8 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −66 893 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 2 011 600 $ Poids 19 % |
| 9 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +185 960 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 891 153 $ Poids 19 % |
| 10 | 422, avenue Portland, Mont-Royal 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 2 650 000 $ (9 686 $/m²) 273,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +534 628 $ · Ajust. superficie +132 694 $ · Ajust. âge +185 500 $ | 3 502 821 $ Poids 18 % |
| 11 | 901, CHEMIN KENILWORTH, Mont-Royal 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 2 300 000 $ (9 098 $/m²) 252,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie +219 264 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 3 167 281 $ Poids 16 % |
| 12 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +149 308 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 1 757 566 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.