6905-6911 Avenue DARLINGTON · Montréal
Valeur estimée
2 552 000 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 522,6 m² · constr. 1951 · terrain 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
522,6 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 457 200 $
Rôle antérieur 1 457 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944142494770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49172500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 400 $
Valeur bâtiment
1 078 800 $
Rôle antérieur
1 457 200 $
ID provincial
66023944142494770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +294 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 3 550 000 $ (8 057 $/m²) 440,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +705 713 $ · Ajust. superficie +330 345 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 4 674 808 $ Poids 9 % |
| 2 | 49, Surrey Gardens, Westmount 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 8 000 000 $ (15 892 $/m²) 503,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +100 878 $ · Ajust. superficie +152 563 $ · Ajust. âge −800 000 $ | 7 453 440 $ Poids 6 % |
| 3 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 2 505 993 $ Poids 2 % |
| 4 | 50, Avenue Oakland, Westmount 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 5 400 000 $ (13 003 $/m²) 415,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 053 381 $ · Ajust. superficie +697 592 $ · Ajust. âge +378 000 $ | 7 528 974 $ Poids 1 % |
| 5 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +703 000 $ · Ajust. âge +224 960 $ | 4 307 270 $ Poids 1 % |
| 6 | 486, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 3 250 000 $ (10 410 $/m²) 312,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +534 884 $ · Ajust. superficie +812 500 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 4 548 634 $ Poids 1 % |
| 7 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +580 000 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 3 111 978 $ Poids 1 % |
| 8 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +632 500 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 3 871 777 $ Poids 0 % |
| 9 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 2 059 568 $ Poids 0 % |
| 10 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 1.5 km · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +642 500 $ · Ajust. âge +77 100 $ | 3 971 541 $ Poids 0 % |
| 11 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +648 750 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 743 709 $ Poids 0 % |
| 12 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +406 250 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 2 141 116 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.