2855 Avenue EKERS · Montréal
Valeur estimée
970 800 $
Unifamiliale · 7 422 $/m² · 130,8 m² · constr. 1933 · terrain 403,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,7 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 700 $
Rôle antérieur 721 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944142617120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47362700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 700 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
721 400 $
ID provincial
66023944142617120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
5 786
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 747 m · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 131 197 $ Poids 57 % |
| 2 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 830 m · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +43 734 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 966 492 $ Poids 49 % |
| 3 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −43 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 879 $ Poids 39 % |
| 4 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie −69 477 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 1 538 475 $ Poids 32 % |
| 5 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +83 306 $ · Ajust. âge −110 160 $ | 1 384 153 $ Poids 31 % |
| 6 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie −66 097 $ · Ajust. âge −84 780 $ | 1 319 489 $ Poids 30 % |
| 7 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 666 300 $ Poids 28 % |
| 8 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 742 $ Poids 27 % |
| 9 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 788 071 $ Poids 26 % |
| 10 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −66 731 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 410 635 $ Poids 25 % |
| 11 | 581, avenue Abercorn, Mont-Royal 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 168 567 $ (1 297 $/m²) 130 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 008 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −7 586 $ | 195 508 $ Poids 20 % |
| 12 | 583, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (9 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +225 629 $ · Ajust. superficie +64 774 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 1 436 754 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.