2845 Avenue EKERS · Montréal
Valeur estimée
1 372 300 $
Unifamiliale · 6 763 $/m² · 202,9 m² · constr. 1957 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 800 $
Rôle antérieur 1 089 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944142698060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47362800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 700 $
Valeur bâtiment
755 100 $
Rôle antérieur
1 089 400 $
ID provincial
66023944142698060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
5 786
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 863 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +74 323 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 434 465 $ Poids 49 % |
| 2 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −46 283 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 956 414 $ Poids 45 % |
| 3 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +50 225 $ | 1 604 179 $ Poids 40 % |
| 4 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +4 365 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 946 287 $ Poids 40 % |
| 5 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −69 003 $ · Ajust. âge +172 550 $ | 2 313 689 $ Poids 38 % |
| 6 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +87 858 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 573 192 $ Poids 35 % |
| 7 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +29 003 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 474 152 $ Poids 31 % |
| 8 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −160 296 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 934 663 $ Poids 29 % |
| 9 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +65 035 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 945 345 $ Poids 28 % |
| 10 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −51 593 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 206 208 $ Poids 27 % |
| 11 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +120 555 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 878 196 $ Poids 24 % |
| 12 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie +150 529 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 971 982 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.