2800 Chemin BATES · Montréal
Valeur estimée
835 100 $
Autre · 1 179 $/m² · 708,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
708,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,3 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 600 $
Rôle antérieur 805 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944143562070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F47338800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 400 $
Valeur bâtiment
570 200 $
Rôle antérieur
805 600 $
ID provincial
66023944143562070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
681 300 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, avenue Barclay, Montréal 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (2 895 $/m²) 759,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +181 667 $ · Ajust. superficie −74 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 307 118 $ Poids 34 % |
| 2 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-08-12 · 729 m · Vendu 312 000 $ (579 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie +49 257 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 397 941 $ Poids 24 % |
| 3 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-01 · 729 m · Vendu 298 000 $ (553 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +47 047 $ · Ajust. âge +10 430 $ | 382 107 $ Poids 20 % |
| 4 | 3910, avenue Linton, Montréal 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 2 500 000 $ (3 262 $/m²) 766,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +479 526 $ · Ajust. superficie −94 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 884 777 $ Poids 17 % |
| 5 | 3740, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 2 354 000 $ (3 340 $/m²) 704,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +315 304 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge −70 620 $ | 2 604 864 $ Poids 14 % |
| 6 | 3560, chemin de Bedford, Montréal 2024-11-21 · 876 m · Vendu 1 235 000 $ (2 355 $/m²) 524,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +240 912 $ · Ajust. superficie +216 667 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 1 649 354 $ Poids 11 % |
| 7 | 5820, place Decelles, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (304 $/m²) 920,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −32 282 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 259 691 $ Poids 9 % |
| 8 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2024-05-13 · 729 m · Vendu 308 500 $ (573 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +57 307 $ · Ajust. superficie +48 704 $ · Ajust. âge +10 798 $ | 425 309 $ Poids 8 % |
| 9 | 5820, place Decelles, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (434 $/m²) 920,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −46 117 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 382 913 $ Poids 8 % |
| 10 | 5820, place Decelles, Montréal 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (433 $/m²) 920,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −46 002 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 381 956 $ Poids 8 % |
| 11 | 5590, avenue Gatineau, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 405 195 $ (783 $/m²) 517,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +33 459 $ · Ajust. superficie +74 736 $ · Ajust. âge +36 468 $ | 549 858 $ Poids 7 % |
| 12 | 3719, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (3 816 $/m²) 471,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +450 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 2 314 077 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.