2655 Chemin BATES · Montréal
Valeur estimée
1 052 800 $
Autre · 761 $/m² · 1 382,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 985,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 382,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 985,2 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
4 761 400 $
Rôle antérieur 4 300 000 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944144835890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F47331800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 306 400 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
4 300 000 $
ID provincial
66023944144835890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±721 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
5 890
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (213 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −75 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 310 445 $ Poids 40 % |
| 2 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (195 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −68 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 291 693 $ Poids 40 % |
| 3 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (296 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 442 942 $ Poids 39 % |
| 4 | 2825, Place de Darlington, Montréal 2024-09-25 · 471 m · Vendu 3 200 000 $ (2 283 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 3 919 789 $ Poids 36 % |
| 5 | 5810, Place Decelles, Montréal 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (216 $/m²) 1 382,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +76 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 335 726 $ Poids 31 % |
| 6 | 5810, Place Decelles, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (217 $/m²) 1 382,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +76 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 327 904 $ Poids 30 % |
| 7 | 5823, avenue Decelles, Montréal 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 2 875 000 $ (2 376 $/m²) 1 209,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +537 683 $ · Ajust. superficie +205 425 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 3 733 108 $ Poids 21 % |
| 8 | 3020, Avenue Van Horne, Montréal 2024-06-21 · 826 m · Vendu 3 300 000 $ (2 577 $/m²) 1 280,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +613 011 $ · Ajust. superficie +131 541 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 4 275 552 $ Poids 20 % |
| 9 | 2715, boulevard Edouard-Montpetit, Montréal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 4 230 000 $ (3 804 $/m²) 1 112,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +391 962 $ · Ajust. superficie +514 819 $ · Ajust. âge +423 000 $ | 5 559 781 $ Poids 18 % |
| 10 | 3098, Rue Goyer, Montréal 2024-03-27 · 605 m · Vendu 3 950 000 $ (2 524 $/m²) 1 565 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 048 119 $ · Ajust. superficie −229 933 $ · Ajust. âge +98 750 $ | 4 866 936 $ Poids 15 % |
| 11 | 3265, Avenue Linton, Montréal 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 2 750 000 $ (2 273 $/m²) 1 209,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +510 842 $ · Ajust. superficie +196 883 $ · Ajust. âge +178 750 $ | 3 636 476 $ Poids 14 % |
| 12 | 3245, Avenue Linton, Montréal 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 2 525 000 $ (2 241 $/m²) 1 126,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +469 046 $ · Ajust. superficie +287 243 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 3 432 789 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.