7342 Chemin CANORA · Montréal
Valeur estimée
1 099 600 $
Unifamiliale · 7 695 $/m² · 142,9 m² · constr. 1997 · terrain 175,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 900 $
Rôle antérieur 820 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944145075440020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47299163
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
623 900 $
Rôle antérieur
820 700 $
ID provincial
66023944145075440020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
852 000 $
$/m² médian
5 786
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 808 m · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +83 575 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 296 320 $ Poids 55 % |
| 2 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 909 m · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +29 934 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 390 190 $ Poids 50 % |
| 3 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 654 m · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +100 380 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 260 008 $ Poids 35 % |
| 4 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −58 712 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 372 350 $ Poids 34 % |
| 5 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 1 723 153 $ Poids 34 % |
| 6 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 988 m · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +90 565 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 184 448 $ Poids 32 % |
| 7 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 285 573 $ Poids 31 % |
| 8 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +141 300 $ | 1 604 811 $ Poids 30 % |
| 9 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 742 980 $ Poids 26 % |
| 10 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +30 243 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 831 712 $ Poids 20 % |
| 11 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +38 221 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 246 064 $ Poids 18 % |
| 12 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +150 958 $ · Ajust. âge +129 600 $ | 1 691 565 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.