7341 Chemin CANORA · Montréal
Valeur estimée
1 276 600 $
Unifamiliale · 10 413 $/m² · 122,6 m² · constr. 2000 · terrain 165,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 286 400 $
Rôle antérieur 1 213 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944145508250050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47304510
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
1 038 100 $
Rôle antérieur
1 213 600 $
ID provincial
66023944145508250050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
5 756
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 855 m · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 207 026 $ Poids 70 % |
| 2 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 700 m · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 176 496 $ Poids 53 % |
| 3 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 105 881 $ Poids 46 % |
| 4 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 955 m · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −58 132 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 302 123 $ Poids 41 % |
| 5 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +37 460 $ · Ajust. âge +129 600 $ | 1 578 067 $ Poids 28 % |
| 6 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −74 446 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 208 073 $ Poids 20 % |
| 7 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −21 785 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 779 684 $ Poids 20 % |
| 8 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie −110 761 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 1 620 952 $ Poids 19 % |
| 9 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 808 m · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +88 764 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 606 260 $ Poids 18 % |
| 10 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −33 620 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 174 222 $ Poids 17 % |
| 11 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie −106 244 $ · Ajust. âge +141 300 $ | 1 505 421 $ Poids 17 % |
| 12 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie −110 506 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 634 610 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.