7343 Chemin CANORA · Montréal
Valeur estimée
1 423 000 $
Unifamiliale · 7 454 $/m² · 190,9 m² · constr. 2000 · terrain 165,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 227 400 $
Rôle antérieur 1 157 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944145508250060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47304512
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
979 200 $
Rôle antérieur
1 157 900 $
ID provincial
66023944145508250060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
967 500 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 591 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 075 924 $ Poids 73 % |
| 2 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +35 033 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 442 375 $ Poids 49 % |
| 3 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −50 441 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 236 817 $ Poids 40 % |
| 4 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 669 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −119 858 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 961 527 $ Poids 37 % |
| 5 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +43 185 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 528 519 $ Poids 33 % |
| 6 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −96 774 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 905 923 $ Poids 31 % |
| 7 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 922 475 $ Poids 31 % |
| 8 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −50 326 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 655 515 $ Poids 29 % |
| 9 | 339, avenue Stanstead, Mont-Royal 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (14 888 $/m²) 201,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +575 431 $ · Ajust. superficie −78 908 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 796 523 $ Poids 27 % |
| 10 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −124 952 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 288 190 $ Poids 26 % |
| 11 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 500 220 $ Poids 26 % |
| 12 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +123 106 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 554 168 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.