2350 Avenue TRENTON · Montréal
Valeur estimée
2 015 700 $
Unifamiliale · 7 549 $/m² · 267 m² · constr. 2000 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 779 800 $
Rôle antérieur 1 648 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944146049940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47304475
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 500 $
Valeur bâtiment
1 262 300 $
Rôle antérieur
1 648 000 $
ID provincial
66023944146049940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 801 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
1 015 000 $
$/m² médian
5 712
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 725 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 724 065 $ Poids 71 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +39 007 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 822 117 $ Poids 46 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +39 007 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 822 117 $ Poids 46 % |
| 4 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −127 912 $ · Ajust. âge +294 500 $ | 3 148 723 $ Poids 43 % |
| 5 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +232 000 $ | 2 755 845 $ Poids 34 % |
| 6 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +85 827 $ · Ajust. âge +197 000 $ | 2 414 455 $ Poids 34 % |
| 7 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 730 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +181 171 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 262 556 $ Poids 33 % |
| 8 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +198 969 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 293 927 $ Poids 26 % |
| 9 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +253 982 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 3 339 709 $ Poids 24 % |
| 10 | 3150, Avenue Glencoe, Montréal 2024-06-28 · 779 m · Vendu 1 830 000 $ (6 937 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +339 942 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge +183 000 $ | 2 364 042 $ Poids 24 % |
| 11 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 093 276 $ Poids 22 % |
| 12 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +223 422 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 226 120 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.