2401 Avenue BROOKFIELD · Montréal
Valeur estimée
2 012 200 $
Unifamiliale · 7 582 $/m² · 265,4 m² · constr. 2000 · terrain 215,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 737 600 $
Rôle antérieur 1 639 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944146093570010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47304457
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 900 $
Valeur bâtiment
1 413 700 $
Rôle antérieur
1 639 200 $
ID provincial
66023944146093570010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 799 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
1 039 000 $
$/m² médian
5 745
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 687 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 717 141 $ Poids 73 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +34 279 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 817 389 $ Poids 48 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +34 279 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 817 389 $ Poids 48 % |
| 4 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie −135 970 $ · Ajust. âge +294 500 $ | 3 140 666 $ Poids 43 % |
| 5 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +232 000 $ | 2 748 734 $ Poids 35 % |
| 6 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +79 410 $ · Ajust. âge +197 000 $ | 2 408 038 $ Poids 35 % |
| 7 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +190 001 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 284 960 $ Poids 27 % |
| 8 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +244 071 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 3 329 797 $ Poids 26 % |
| 9 | 3150, Avenue Glencoe, Montréal 2024-06-28 · 747 m · Vendu 1 830 000 $ (6 937 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +339 942 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge +183 000 $ | 2 358 492 $ Poids 24 % |
| 10 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie −33 283 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 088 563 $ Poids 22 % |
| 11 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +216 690 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 219 387 $ Poids 21 % |
| 12 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +70 826 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 949 270 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.