2391 Avenue BROOKFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 968 500 $
Unifamiliale · 8 158 $/m² · 241,3 m² · constr. 2000 · terrain 215,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 682 400 $
Rôle antérieur 1 587 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944146257420060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47304483
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
1 358 600 $
Rôle antérieur
1 587 200 $
ID provincial
66023944146257420060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 783 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
1 037 000 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 698 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −88 280 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 612 849 $ Poids 65 % |
| 2 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 709 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +79 509 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 160 894 $ Poids 48 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −36 939 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 746 171 $ Poids 47 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −36 939 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 746 171 $ Poids 47 % |
| 5 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge +197 000 $ | 2 311 383 $ Poids 37 % |
| 6 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +94 779 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 3 180 505 $ Poids 35 % |
| 7 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +54 927 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 149 885 $ Poids 33 % |
| 8 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −87 556 $ · Ajust. âge +232 000 $ | 2 641 623 $ Poids 31 % |
| 9 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +115 288 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 117 985 $ Poids 31 % |
| 10 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +110 032 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 523 174 $ Poids 29 % |
| 11 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +191 675 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 478 932 $ Poids 25 % |
| 12 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 871 328 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.