2424 Avenue BROOKFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 358 000 $
Unifamiliale · 8 911 $/m² · 152,4 m² · constr. 2000 · terrain 201,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 600 $
Rôle antérieur 1 112 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944146630730050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47304447
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
876 800 $
Rôle antérieur
1 112 800 $
ID provincial
66023944146630730050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
1 039 000 $
$/m² médian
5 778
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 561 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −46 421 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 600 242 $ Poids 80 % |
| 2 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 980 m · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +71 147 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 431 403 $ Poids 40 % |
| 3 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 880 m · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +125 363 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 338 108 $ Poids 39 % |
| 4 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 408 335 $ Poids 37 % |
| 5 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +39 270 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 1 770 982 $ Poids 30 % |
| 6 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −91 021 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 316 320 $ Poids 29 % |
| 7 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +39 323 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 321 842 $ Poids 26 % |
| 8 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +39 658 $ · Ajust. âge +141 300 $ | 1 651 324 $ Poids 26 % |
| 9 | 580, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 1 530 000 $ (10 677 $/m²) 143,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 116 $ · Ajust. superficie +48 580 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 793 696 $ Poids 22 % |
| 10 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −100 144 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 385 190 $ Poids 21 % |
| 11 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie −62 404 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 759 048 $ Poids 19 % |
| 12 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −99 229 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 719 412 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.