2308 Avenue BROOKFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 438 800 $
Unifamiliale · 7 311 $/m² · 196,8 m² · constr. 1999 · terrain 238,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 300 $
Rôle antérieur 1 094 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944146886170040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47304458
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 600 $
Valeur bâtiment
802 700 $
Rôle antérieur
1 094 600 $
ID provincial
66023944146886170040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 802 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 678 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +32 253 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 090 232 $ Poids 66 % |
| 2 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 622 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +155 646 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 802 308 $ Poids 51 % |
| 3 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 441 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +74 528 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 274 842 $ Poids 49 % |
| 4 | 239, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (9 071 $/m²) 181,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +67 578 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 903 384 $ Poids 43 % |
| 5 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 683 m · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −57 606 $ · Ajust. âge +76 863 $ | 859 030 $ Poids 43 % |
| 6 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −22 098 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 265 159 $ Poids 42 % |
| 7 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +54 351 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 461 692 $ Poids 42 % |
| 8 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 755 m · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −96 519 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 984 866 $ Poids 41 % |
| 9 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −86 403 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 060 389 $ Poids 31 % |
| 10 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −71 950 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 930 748 $ Poids 31 % |
| 11 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 934 183 $ Poids 29 % |
| 12 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −180 885 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 890 841 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.