2950 Rue GOYER · Montréal
Valeur estimée
2 396 700 $
Condo / multirésidentiel · 1 729 $/m² · 1 386 m² · constr. 1969 · terrain 1 020,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 386 m²
Étages × logements
3 × 20
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 141 300 $
Rôle antérieur 2 892 800 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944150781150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47450550
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
969 200 $
Valeur bâtiment
2 172 100 $
Rôle antérieur
2 892 800 $
ID provincial
66023944150781150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±477.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
601 250 $
$/m² médian
5 797
Cette propriété : +299 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-05-15 · 962 m · Vendu 295 000 $ (213 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +836 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 321 177 $ Poids 65 % |
| 2 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-04-20 · 962 m · Vendu 270 000 $ (195 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché −3 579 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 289 615 $ Poids 64 % |
| 3 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-04-01 · 962 m · Vendu 410 000 $ (296 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché −5 435 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 439 786 $ Poids 64 % |
| 4 | 5810, Place Decelles, Montréal 2025-08-29 · 982 m · Vendu 299 000 $ (216 $/m²) 1 382,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 347 124 $ Poids 51 % |
| 5 | 5810, Place Decelles, Montréal 2025-07-25 · 982 m · Vendu 300 000 $ (217 $/m²) 1 382,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 353 773 $ Poids 48 % |
| 6 | 5823, avenue Decelles, Montréal 2025-02-28 · 831 m · Vendu 2 875 000 $ (2 376 $/m²) 1 209,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +301 937 $ · Ajust. superficie +209 227 $ · Ajust. âge +244 375 $ | 3 630 539 $ Poids 32 % |
| 7 | 3020, Avenue Van Horne, Montréal 2024-06-21 · 402 m · Vendu 3 300 000 $ (2 577 $/m²) 1 280,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +686 637 $ · Ajust. superficie +135 664 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 4 452 301 $ Poids 26 % |
| 8 | 2715, boulevard Edouard-Montpetit, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 4 230 000 $ (3 804 $/m²) 1 112,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +315 304 $ · Ajust. superficie +520 905 $ · Ajust. âge +423 000 $ | 5 489 209 $ Poids 26 % |
| 9 | 3265, Avenue Linton, Montréal 2024-06-20 · 651 m · Vendu 2 750 000 $ (2 273 $/m²) 1 209,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +572 198 $ · Ajust. superficie +200 521 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 797 719 $ Poids 19 % |
| 10 | 5810, Place Decelles, Montréal 2024-04-05 · 982 m · Vendu 320 000 $ (232 $/m²) 1 382,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 833 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 400 484 $ Poids 15 % |
| 11 | 3245, Avenue Linton, Montréal 2024-06-21 · 630 m · Vendu 2 525 000 $ (2 241 $/m²) 1 126,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +525 382 $ · Ajust. superficie +290 829 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 3 593 711 $ Poids 14 % |
| 12 | 5915, rue Souart, Montréal 2024-06-25 · 717 m · Vendu 1 450 000 $ (1 279 $/m²) 1 133,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +301 704 $ · Ajust. superficie +161 267 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 2 043 472 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.