Chemin BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 7 777 $/m² · 71,3 m² · constr. 2009 · terrain 71,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 354 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944151322500010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49171318
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
354 600 $
ID provincial
66023944151322500010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
676 650 $
$/m² médian
5 814
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −122 283 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 831 728 $ Poids 1 % |
| 2 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −105 822 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 757 284 $ Poids 1 % |
| 3 | 7817, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 798 800 $ (7 786 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +153 218 $ · Ajust. superficie −121 844 $ · Ajust. âge +79 880 $ | 910 054 $ Poids 1 % |
| 4 | 7740, rue Ostell-Crescent, Montréal 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 722 000 $ (7 030 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 661 $ · Ajust. superficie −110 374 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 829 487 $ Poids 1 % |
| 5 | 4266, rue Braille, Montréal 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −79 494 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 597 414 $ Poids 0 % |
| 6 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie −92 946 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 698 515 $ Poids 0 % |
| 7 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −87 188 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 677 278 $ Poids 0 % |
| 8 | 4121, Rue Cunard, Montréal 2024-03-08 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 823 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie −106 774 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 848 969 $ Poids 0 % |
| 9 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie −249 360 $ · Ajust. âge +129 600 $ | 1 291 247 $ Poids 0 % |
| 10 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 818 m · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −186 548 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 907 335 $ Poids 0 % |
| 11 | 583, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-08-21 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (9 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +225 629 $ · Ajust. superficie −222 843 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 251 287 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.