Chemin BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
344 300 $
Autre · constr. 2009 · terrain 0,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
0,3 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
24 500 $
Rôle antérieur 23 800 $ +2.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944151322500010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49171346
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
400 $
Valeur bâtiment
24 100 $
Rôle antérieur
23 800 $
ID provincial
66023944151322500010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
676 650 $
$/m² médian
5 814
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3171, 3173, 3175, avenue Van Horne, Montréal 2026-05-22 · 615 m · Vendu 1 035 000 $ (4 067 $/m²) 254,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 151 551 $ Poids 58 % |
| 2 | 3145, avenue Linton, Montréal 2026-06-01 · 663 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 909 $ Poids 57 % |
| 3 | 3080, avenue Linton, Montréal 2026-02-03 · 617 m · Vendu 349 000 $ (5 007 $/m²) 69,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 412 534 $ Poids 54 % |
| 4 | 3242-3244, avenue de Kent, Montréal 2026-03-02 · 668 m · Vendu 975 000 $ (5 478 $/m²) 178 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 146 961 $ Poids 54 % |
| 5 | 5951 et 5953, rue Dolbeau, Montréal 2026-07-31 · 762 m · Vendu 1 039 000 $ (3 557 $/m²) 292,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 142 900 $ Poids 54 % |
| 6 | 2648, avenue de Soissons, Montréal 2026-06-16 · 756 m · Vendu 645 000 $ (5 083 $/m²) 126,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 717 633 $ Poids 54 % |
| 7 | 2646, avenue de Soissons, Montréal 2026-06-16 · 756 m · Vendu 855 000 $ (6 227 $/m²) 137,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 951 281 $ Poids 54 % |
| 8 | 3254-3258, avenue de Kent, Montréal 2026-03-02 · 685 m · Vendu 1 160 000 $ (5 072 $/m²) 228,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 364 589 $ Poids 53 % |
| 9 | 5842, Place Plantagenet, Montréal 2026-06-16 · 800 m · Vendu 537 000 $ (4 118 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 597 471 $ Poids 52 % |
| 10 | 3299, avenue Van Horne, Montréal 2026-03-13 · 742 m · Vendu 533 000 $ (4 398 $/m²) 121,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +40 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 627 005 $ Poids 52 % |
| 11 | 2996, avenue de Soissons, Montréal 2026-04-01 · 760 m · Vendu 498 443 $ (2 497 $/m²) 199,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 844 $ | 568 523 $ Poids 52 % |
| 12 | 2994, avenue de Soissons, Montréal 2026-03-26 · 760 m · Vendu 405 218 $ (2 958 $/m²) 137 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 522 $ | 476 686 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.