2880-2882 Chemin BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
1 327 000 $
Unifamiliale · 6 292 $/m² · 210,9 m² · constr. 1956 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 800 $
Rôle antérieur 853 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944151769350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47407800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 600 $
Valeur bâtiment
570 200 $
Rôle antérieur
853 900 $
ID provincial
66023944151769350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 981 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
5 767
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −93 540 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 656 186 $ Poids 49 % |
| 2 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 990 075 $ Poids 44 % |
| 3 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 915 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +100 516 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 1 454 758 $ Poids 41 % |
| 4 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −31 704 $ · Ajust. âge +162 400 $ | 2 340 838 $ Poids 38 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 624 963 $ Poids 38 % |
| 6 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 962 162 $ Poids 36 % |
| 7 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −115 458 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 979 501 $ Poids 32 % |
| 8 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +100 916 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 981 226 $ Poids 31 % |
| 9 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +117 641 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 602 975 $ Poids 29 % |
| 10 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −30 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 095 $ Poids 29 % |
| 11 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +56 958 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 495 307 $ Poids 26 % |
| 12 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −139 167 $ · Ajust. âge +88 650 $ | 2 081 112 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.