2869-2873 Chemin BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
1 151 500 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 218,3 m² · constr. 1960 · terrain 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 100 $
Rôle antérieur 648 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944152372810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47394700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
513 900 $
Rôle antérieur
648 500 $
ID provincial
66023944152372810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
5 786
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −47 699 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 702 027 $ Poids 49 % |
| 2 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 021 211 $ Poids 45 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 789 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −104 905 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 678 204 $ Poids 44 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 789 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −104 905 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 678 204 $ Poids 44 % |
| 5 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 415 939 $ Poids 40 % |
| 6 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +45 434 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 679 525 $ Poids 37 % |
| 7 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −73 983 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 020 976 $ Poids 36 % |
| 8 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 895 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +124 745 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 502 586 $ Poids 36 % |
| 9 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +34 924 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 976 845 $ Poids 34 % |
| 10 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie −109 489 $ · Ajust. âge +128 050 $ | 2 150 190 $ Poids 32 % |
| 11 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 263 185 $ Poids 30 % |
| 12 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +145 190 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 630 524 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.