2785-2787 Chemin BEDFORD · Montréal
Valeur estimée
1 001 200 $
Unifamiliale · 5 988 $/m² · 167,2 m² · constr. 1956 · terrain 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 500 $
Rôle antérieur 598 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944152809680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47395600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
598 800 $
ID provincial
66023944152809680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 767
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 965 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −42 564 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 1 311 678 $ Poids 50 % |
| 2 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 464 395 $ Poids 40 % |
| 3 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −45 046 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 440 288 $ Poids 36 % |
| 4 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 860 m · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +135 353 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 1 424 809 $ Poids 31 % |
| 5 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +95 825 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 378 344 $ Poids 29 % |
| 6 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −34 817 $ · Ajust. âge +83 875 $ | 1 715 199 $ Poids 26 % |
| 7 | 790, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 410 000 $ (8 433 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +270 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 821 453 $ Poids 26 % |
| 8 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −95 085 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 785 225 $ Poids 26 % |
| 9 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie +113 781 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 1 845 494 $ Poids 25 % |
| 10 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +112 120 $ · Ajust. âge +77 715 $ | 1 660 200 $ Poids 22 % |
| 11 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +18 176 $ | 732 368 $ Poids 21 % |
| 12 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie −22 984 $ · Ajust. âge +67 084 $ | 804 168 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.