2626-2728 Chemin BATES · Montréal
Valeur estimée
1 382 900 $
Autre · 335 $/m² · 4 128,7 m² · constr. 1957 · terrain 2 916,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 128,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 916,5 m²
Frontage
102,1 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
3 282 100 $
Rôle antérieur 2 431 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944153039430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F47337650
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
802 000 $
Valeur bâtiment
2 480 100 $
Rôle antérieur
2 431 200 $
ID provincial
66023944153039430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 887 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 756
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4790, chemin Côte-des-Neiges, Montréal 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (103 $/m²) 3 836,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 446 623 $ Poids 6 % |
| 2 | 4790, chemin Côte-des-Neiges, Montréal 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (73 $/m²) 3 836,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 324 430 $ Poids 6 % |
| 3 | 4790, chemin Côte-des-Neiges, Montréal 2025-10-21 · 2.5 km · Vendu 555 000 $ (145 $/m²) 3 836,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +21 135 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 671 963 $ Poids 5 % |
| 4 | 4790, chemin Côte-des-Neiges, Montréal 2025-04-17 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (111 $/m²) 3 836,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 531 713 $ Poids 4 % |
| 5 | 4790, chemin Côte-des-Neiges, Montréal 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (160 $/m²) 3 836,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 802 638 $ Poids 3 % |
| 6 | 3625, avenue Ridgewood, Montréal 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (125 $/m²) 3 493,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +39 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 054 $ Poids 3 % |
| 7 | 3625, avenue Ridgewood, Montréal 2026-01-12 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (76 $/m²) 3 493,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +24 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 631 $ Poids 3 % |
| 8 | 3615, avenue Ridgewood, Montréal 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (123 $/m²) 3 485,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +39 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 168 $ Poids 2 % |
| 9 | 3615, avenue Ridgewood, Montréal 2025-04-11 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (126 $/m²) 3 485,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +40 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 107 $ Poids 2 % |
| 10 | 3625, avenue Ridgewood, Montréal 2025-01-23 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (50 $/m²) 3 493,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 485 $ Poids 2 % |
| 11 | 3615, avenue Ridgewood, Montréal 2025-02-24 · 2.6 km · Vendu 169 500 $ (49 $/m²) 3 485,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 700 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 834 $ Poids 2 % |
| 12 | 3615, avenue Ridgewood, Montréal 2025-01-17 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (86 $/m²) 3 485,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +27 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 213 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.