2780 Avenue EKERS · Montréal
Valeur estimée
1 310 300 $
Unifamiliale · 6 474 $/m² · 202,4 m² · constr. 1955 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 043 300 $
Rôle antérieur 984 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944153532030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47373300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 400 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
984 200 $
ID provincial
66023944153532030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 588 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 786
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 954 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +72 686 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 421 027 $ Poids 46 % |
| 2 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −146 195 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 603 532 $ Poids 40 % |
| 3 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −48 387 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 954 310 $ Poids 40 % |
| 4 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 945 295 $ Poids 36 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 588 082 $ Poids 36 % |
| 6 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −71 334 $ · Ajust. âge +152 250 $ | 2 291 058 $ Poids 34 % |
| 7 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +85 997 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 571 331 $ Poids 32 % |
| 8 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +62 792 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 943 102 $ Poids 29 % |
| 9 | 339, avenue Stanstead, Mont-Royal 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (14 888 $/m²) 201,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +575 431 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 852 131 $ Poids 28 % |
| 10 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +27 256 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 1 458 805 $ Poids 27 % |
| 11 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −163 098 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 931 860 $ Poids 26 % |
| 12 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −52 882 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 193 418 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.