2730-2732 Avenue EKERS · Montréal
Valeur estimée
1 666 200 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 270,3 m² · constr. 1957 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 600 $
Rôle antérieur 978 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944153775820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47372900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 400 $
Valeur bâtiment
633 200 $
Rôle antérieur
978 700 $
ID provincial
66023944153775820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
716 500 $
$/m² médian
5 793
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 595 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +37 216 $ · Ajust. âge +135 900 $ | 2 647 746 $ Poids 76 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 823 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +48 759 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 831 869 $ Poids 61 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 823 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +48 759 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 831 869 $ Poids 61 % |
| 4 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +41 333 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 2 642 912 $ Poids 34 % |
| 5 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +274 425 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 024 151 $ Poids 33 % |
| 6 | 441, avenue Portland, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 970 000 $ (8 021 $/m²) 245,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +161 629 $ · Ajust. superficie +99 061 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 2 329 190 $ Poids 32 % |
| 7 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −153 914 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 920 783 $ Poids 30 % |
| 8 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 760 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 102 996 $ Poids 29 % |
| 9 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +217 464 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 3 312 423 $ Poids 25 % |
| 10 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −262 796 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 422 204 $ Poids 24 % |
| 11 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +86 674 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 1 799 742 $ Poids 22 % |
| 12 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +245 241 $ · Ajust. âge +172 550 $ | 2 627 933 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.