Avenue WILDERTON · Montréal
Valeur estimée
720 500 $
Autre · terrain 1 054,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,6 m²
Frontage
—
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 445 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944154039410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47280427
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
66023944154039410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2885, Barclay Ave, Montréal 2026-05-01 · 462 m · Vendu 350 000 $ (6 228 $/m²) 56,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 62 % |
| 2 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 621 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 474 629 $ Poids 53 % |
| 3 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 557 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 978 $ Poids 53 % |
| 4 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 829 m · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 745 $ Poids 50 % |
| 5 | 5955, avenue Wilderton, Montréal 2026-03-05 · 869 m · Vendu 1 180 000 $ (7 230 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 270 117 $ Poids 47 % |
| 6 | 5955, avenue Wilderton, Montréal 2026-03-04 · 869 m · Vendu 1 160 000 $ (7 431 $/m²) 156,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 589 $ Poids 47 % |
| 7 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 848 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 673 976 $ Poids 47 % |
| 8 | 5955, Avenue Wilderton, Montréal 2026-02-13 · 869 m · Vendu 387 500 $ (3 078 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 292 $ Poids 46 % |
| 9 | 2648, avenue de Soissons, Montréal 2026-06-16 · 964 m · Vendu 645 000 $ (5 083 $/m²) 126,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 46 % |
| 10 | 2646, avenue de Soissons, Montréal 2026-06-16 · 964 m · Vendu 855 000 $ (6 227 $/m²) 137,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 781 $ Poids 46 % |
| 11 | 5955, avenue Wilderton, Montréal 2026-01-15 · 869 m · Vendu 960 000 $ (7 625 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 048 849 $ Poids 45 % |
| 12 | 2600 et 2602, avenue de Soissons, Montréal 2026-04-30 · 955 m · Vendu 1 775 000 $ (5 123 $/m²) 346,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 847 062 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.