6970 Avenue WILDERTON · Montréal
Valeur estimée
1 843 600 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 314,1 m² · constr. 1959 · terrain 261,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,1 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 700 $
Rôle antérieur 916 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944154346070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49207000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 400 $
Valeur bâtiment
803 300 $
Rôle antérieur
916 700 $
ID provincial
66023944154346070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 106 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 858 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −155 185 $ · Ajust. âge +288 609 $ | 3 807 400 $ Poids 57 % |
| 2 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 619 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +226 760 $ · Ajust. âge +158 550 $ | 2 859 939 $ Poids 49 % |
| 3 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +109 279 $ · Ajust. âge +279 775 $ | 3 371 190 $ Poids 45 % |
| 4 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 960 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 651 040 $ Poids 43 % |
| 5 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +31 800 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 106 498 $ Poids 36 % |
| 6 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 921 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +178 191 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 961 301 $ Poids 33 % |
| 7 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 921 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +178 191 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 961 301 $ Poids 33 % |
| 8 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge +255 500 $ | 4 233 893 $ Poids 29 % |
| 9 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +236 000 $ · Ajust. âge +127 600 $ | 2 860 778 $ Poids 22 % |
| 10 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 851 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +110 159 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 232 005 $ Poids 22 % |
| 11 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −28 459 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 2 078 535 $ Poids 17 % |
| 12 | 3150, Avenue Glencoe, Montréal 2024-06-28 · 708 m · Vendu 1 830 000 $ (6 937 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +339 942 $ · Ajust. superficie +174 467 $ · Ajust. âge +128 100 $ | 2 472 510 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.