2695 Avenue EKERS · Montréal
Valeur estimée
1 376 600 $
Unifamiliale · 6 641 $/m² · 207,3 m² · constr. 1957 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 200 $
Rôle antérieur 942 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944154490500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47364400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 700 $
Valeur bâtiment
599 500 $
Rôle antérieur
942 600 $
ID provincial
66023944154490500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 965 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
5 843
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 529 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +57 717 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 1 080 095 $ Poids 62 % |
| 2 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +28 343 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 315 600 $ Poids 50 % |
| 3 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −115 841 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 633 886 $ Poids 42 % |
| 4 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 999 m · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +88 729 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 448 871 $ Poids 40 % |
| 5 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −27 770 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 1 974 927 $ Poids 40 % |
| 6 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie −48 489 $ · Ajust. âge +172 550 $ | 2 334 203 $ Poids 34 % |
| 7 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +50 225 $ | 1 619 556 $ Poids 33 % |
| 8 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 955 018 $ Poids 33 % |
| 9 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie −135 635 $ · Ajust. âge +259 500 $ | 2 959 324 $ Poids 28 % |
| 10 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +104 239 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 589 573 $ Poids 28 % |
| 11 | 339, avenue Stanstead, Mont-Royal 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (14 888 $/m²) 201,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +575 431 $ · Ajust. superficie +43 176 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 918 608 $ Poids 27 % |
| 12 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +84 769 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 965 079 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.