6950-6954 Avenue WILDERTON · Montréal
Valeur estimée
1 860 000 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 323,6 m² · constr. 1958 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,6 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 500 $
Rôle antérieur 875 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944154495710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49206800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 800 $
Valeur bâtiment
759 700 $
Rôle antérieur
875 400 $
ID provincial
66023944154495710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 870 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −108 531 $ · Ajust. âge +271 632 $ | 3 837 077 $ Poids 61 % |
| 2 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 700 674 $ Poids 42 % |
| 3 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 629 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +267 871 $ · Ajust. âge +147 225 $ | 2 889 725 $ Poids 42 % |
| 4 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +157 120 $ · Ajust. âge +265 050 $ | 3 404 306 $ Poids 41 % |
| 5 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +72 081 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 146 778 $ Poids 35 % |
| 6 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +45 076 $ · Ajust. âge +237 250 $ | 4 270 544 $ Poids 28 % |
| 7 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 836 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +138 141 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 259 987 $ Poids 20 % |
| 8 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +278 222 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 2 891 400 $ Poids 19 % |
| 9 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 2 096 907 $ Poids 17 % |
| 10 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +125 925 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 3 786 435 $ Poids 15 % |
| 11 | 3150, Avenue Glencoe, Montréal 2024-06-28 · 719 m · Vendu 1 830 000 $ (6 937 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +339 942 $ · Ajust. superficie +207 418 $ · Ajust. âge +118 950 $ | 2 496 311 $ Poids 14 % |
| 12 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +57 539 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 2 592 869 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.