6940-6948 Avenue WILDERTON · Montréal
Valeur estimée
1 802 700 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 322,5 m² · constr. 1958 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 100 $
Rôle antérieur 780 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944154575580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F49206700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 800 $
Valeur bâtiment
532 300 $
Rôle antérieur
780 100 $
ID provincial
66023944154575580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 876 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −113 933 $ · Ajust. âge +271 632 $ | 3 831 675 $ Poids 60 % |
| 2 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 633 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +263 110 $ · Ajust. âge +147 225 $ | 2 884 965 $ Poids 43 % |
| 3 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 694 927 $ Poids 42 % |
| 4 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +151 581 $ · Ajust. âge +265 050 $ | 3 398 766 $ Poids 41 % |
| 5 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +67 417 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 142 114 $ Poids 36 % |
| 6 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +38 719 $ · Ajust. âge +237 250 $ | 4 264 187 $ Poids 28 % |
| 7 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 829 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +134 901 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 256 747 $ Poids 20 % |
| 8 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +273 333 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 2 886 512 $ Poids 19 % |
| 9 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 2 093 679 $ Poids 16 % |
| 10 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +120 717 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 3 781 228 $ Poids 15 % |
| 11 | 3150, Avenue Glencoe, Montréal 2024-06-28 · 725 m · Vendu 1 830 000 $ (6 937 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +339 942 $ · Ajust. superficie +203 603 $ · Ajust. âge +118 950 $ | 2 492 495 $ Poids 14 % |
| 12 | 440, avenue Lazard, Mont-Royal 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (6 691 $/m²) 306,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +413 580 $ · Ajust. superficie +53 859 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 2 589 189 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.