2585 Chemin BATES · Montréal
Valeur estimée
1 066 900 $
Autre · 751 $/m² · 1 421,4 m² · constr. 1960 · terrain 844,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 421,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
2699
Usage
Industries d'accessoires vestimentaires et d'autres vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
2 081 000 $
Rôle antérieur 1 734 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944155374660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
30-F47333400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
928 600 $
Valeur bâtiment
1 152 400 $
Rôle antérieur
1 734 200 $
ID provincial
66023944155374660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±742.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
967 500 $
$/m² médian
5 697
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (213 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 314 561 $ Poids 36 % |
| 2 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (195 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 295 460 $ Poids 35 % |
| 3 | 2825, Place de Darlington, Montréal 2024-09-25 · 520 m · Vendu 3 200 000 $ (2 283 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 3 963 843 $ Poids 35 % |
| 4 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (296 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 448 661 $ Poids 35 % |
| 5 | 5810, Place Decelles, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (216 $/m²) 1 382,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 339 901 $ Poids 28 % |
| 6 | 5810, Place Decelles, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (217 $/m²) 1 382,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 332 093 $ Poids 26 % |
| 7 | 3020, Avenue Van Horne, Montréal 2024-06-21 · 889 m · Vendu 3 300 000 $ (2 577 $/m²) 1 280,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +613 011 $ · Ajust. superficie +181 272 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 4 325 283 $ Poids 18 % |
| 8 | 5823, avenue Decelles, Montréal 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 2 875 000 $ (2 376 $/m²) 1 209,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +537 683 $ · Ajust. superficie +251 286 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 3 778 969 $ Poids 18 % |
| 9 | 3098, Rue Goyer, Montréal 2024-03-27 · 702 m · Vendu 3 950 000 $ (2 524 $/m²) 1 565 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 048 119 $ · Ajust. superficie −181 220 $ · Ajust. âge +98 750 $ | 4 915 648 $ Poids 16 % |
| 10 | 3265, Avenue Linton, Montréal 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 2 750 000 $ (2 273 $/m²) 1 209,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +510 842 $ · Ajust. superficie +240 761 $ · Ajust. âge +178 750 $ | 3 680 354 $ Poids 11 % |
| 11 | 3815, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 4 670 000 $ (2 748 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +58 887 $ · Ajust. superficie −382 206 $ · Ajust. âge +256 850 $ | 4 603 531 $ Poids 10 % |
| 12 | 3825, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 4 830 000 $ (2 842 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −395 301 $ · Ajust. âge +265 650 $ | 4 761 254 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.