6939-6947 Avenue WILDERTON · Montréal
Valeur estimée
1 921 800 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 326,9 m² · constr. 1960 · terrain 256,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,9 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,4 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 100 $
Rôle antérieur 769 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944155950010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49207900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 900 $
Valeur bâtiment
627 200 $
Rôle antérieur
769 400 $
ID provincial
66023944155950010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
5 697
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 929 m · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −92 325 $ · Ajust. âge +305 586 $ | 3 887 237 $ Poids 60 % |
| 2 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 915 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 717 915 $ Poids 39 % |
| 3 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 690 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +282 151 $ · Ajust. âge +169 875 $ | 2 926 656 $ Poids 39 % |
| 4 | 336, avenue Portland, Mont-Royal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 2 945 000 $ (10 072 $/m²) 292,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +173 739 $ · Ajust. âge +294 500 $ | 3 450 374 $ Poids 37 % |
| 5 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +86 073 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 160 770 $ Poids 35 % |
| 6 | 438, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 3 650 000 $ (11 558 $/m²) 315,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +338 218 $ · Ajust. superficie +64 147 $ · Ajust. âge +273 750 $ | 4 326 114 $ Poids 26 % |
| 7 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 825 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +147 860 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 269 707 $ Poids 19 % |
| 8 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +141 547 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 3 802 057 $ Poids 13 % |
| 9 | 3150, Avenue Glencoe, Montréal 2024-06-28 · 780 m · Vendu 1 830 000 $ (6 937 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +339 942 $ · Ajust. superficie +218 865 $ · Ajust. âge +137 250 $ | 2 526 057 $ Poids 13 % |
| 10 | 422, avenue Portland, Mont-Royal 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 2 650 000 $ (9 686 $/m²) 273,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +534 628 $ · Ajust. superficie +258 123 $ · Ajust. âge +238 500 $ | 3 681 251 $ Poids 10 % |
| 11 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 1.7 km · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +125 947 $ · Ajust. âge +151 800 $ | 3 479 074 $ Poids 6 % |
| 12 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 1.7 km · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +186 852 $ · Ajust. âge +192 750 $ | 3 631 542 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.