2550 Chemin BATES · Montréal
Valeur estimée
1 523 500 $
Autre · 341 $/m² · 4 468,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 079,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 468,6 m²
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,4 m²
Frontage
44 m
CUBF
2699
Usage
Industries d'accessoires vestimentaires et d'autres vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
3 229 200 $
Rôle antérieur 2 691 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944155964130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
31
Unité de voisinage
30-F47336400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 187 300 $
Valeur bâtiment
2 041 900 $
Rôle antérieur
2 691 000 $
ID provincial
66023944155964130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
5 712
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 792, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +86 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 147 $ Poids 36 % |
| 2 | 5638, avenue de Canterbury, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 994 $ Poids 34 % |
| 3 | 5638, avenue de Canterbury, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 226 000 $ Ajust. marché +100 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 587 $ Poids 34 % |
| 4 | 3744, avenue Van Horne, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 513 000 $ Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 469 $ Poids 24 % |
| 5 | , Montréal 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 4 075 125 $ Ajust. marché +794 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 870 062 $ Poids 17 % |
| 6 | 7600, avenue Dieppe, Mont-Royal 2024-06-07 · 927 m · Vendu 4 000 000 $ Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 743 043 $ Poids 14 % |
| 7 | 5675, chemin de la Côte-des-Neiges, Montréal 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 567 741 $ Poids 10 % |
| 8 | 7361, avenue Victoria, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 481 $ Poids 10 % |
| 9 | 4293, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 769 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +63 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 755 601 $ Poids 7 % |
| 10 | 4293, rue Jean-Talon ouest, Montréal 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 591 $ Poids 7 % |
| 11 | 4293, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 655 $ Poids 7 % |
| 12 | 1214-4959, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 895 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 816 786 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.