2505 Chemin BATES · Montréal
Valeur estimée
1 182 500 $
Autre · 748 $/m² · 1 580,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 130,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 580,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 375 200 $
Rôle antérieur 1 979 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944156841510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F47334400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
2 064 300 $
Rôle antérieur
1 979 300 $
ID provincial
66023944156841510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±628.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
5 778
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, Place de Darlington, Montréal 2024-09-25 · 564 m · Vendu 3 200 000 $ (2 283 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +645 588 $ · Ajust. superficie +203 609 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 4 129 197 $ Poids 28 % |
| 2 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (213 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 330 026 $ Poids 26 % |
| 3 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (195 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 309 615 $ Poids 25 % |
| 4 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (296 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +29 161 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 470 156 $ Poids 25 % |
| 5 | 5810, Place Decelles, Montréal 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ (216 $/m²) 1 382,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 355 594 $ Poids 20 % |
| 6 | 5810, Place Decelles, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (217 $/m²) 1 382,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 347 838 $ Poids 19 % |
| 7 | 3098, Rue Goyer, Montréal 2024-03-27 · 776 m · Vendu 3 950 000 $ (2 524 $/m²) 1 565 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 048 119 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 5 096 427 $ Poids 18 % |
| 8 | 3815, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 4 670 000 $ (2 748 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +58 887 $ · Ajust. superficie −163 901 $ · Ajust. âge +233 500 $ | 4 798 487 $ Poids 15 % |
| 9 | 3825, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 4 830 000 $ (2 842 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −169 516 $ · Ajust. âge +241 500 $ | 4 962 889 $ Poids 14 % |
| 10 | 3020, Avenue Van Horne, Montréal 2024-06-21 · 940 m · Vendu 3 300 000 $ (2 577 $/m²) 1 280,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +613 011 $ · Ajust. superficie +385 992 $ · Ajust. âge +214 500 $ | 4 513 503 $ Poids 11 % |
| 11 | 5810, Place Decelles, Montréal 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (232 $/m²) 1 382,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 429 939 $ Poids 6 % |
| 12 | 4610, rue Plamondon, Montréal 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 3 000 000 $ (1 729 $/m²) 1 735 m² · constr. 1959 Ajust. marché +557 283 $ · Ajust. superficie −133 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 423 536 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.