6640-6690 Avenue DARLINGTON · Montréal
Valeur estimée
3 606 900 $
Condo / multirésidentiel · 1 846 $/m² · 1 954 m² · constr. 1957 · terrain 1 945 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 954 m²
Étages × logements
3 × 26
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 945 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 841 000 $
Rôle antérieur 4 700 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944160106040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F49170900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 847 800 $
Valeur bâtiment
2 993 200 $
Rôle antérieur
4 700 000 $
ID provincial
66023944160106040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 344 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +486 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (208 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché −5 435 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 380 247 $ Poids 52 % |
| 2 | 5539, avenue Woodbury, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (123 $/m²) 2 033,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 663 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 776 $ Poids 51 % |
| 3 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ (166 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 449 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 332 995 $ Poids 44 % |
| 4 | 3815, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 4 670 000 $ (2 748 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 227 $ · Ajust. superficie +349 508 $ · Ajust. âge +186 800 $ | 5 219 535 $ Poids 29 % |
| 5 | 3825, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 4 830 000 $ (2 842 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 680 $ · Ajust. superficie +361 483 $ · Ajust. âge +193 200 $ | 5 398 362 $ Poids 28 % |
| 6 | 5539, avenue Woodbury, Montréal 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (182 $/m²) 2 033,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +76 987 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 476 754 $ Poids 18 % |
| 7 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (198 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 390 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 431 258 $ Poids 14 % |
| 8 | 3098, Rue Goyer, Montréal 2024-03-27 · 259 m · Vendu 3 950 000 $ (2 524 $/m²) 1 565 m² · constr. 1955 Ajust. marché +640 678 $ · Ajust. superficie +490 911 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 5 121 088 $ Poids 12 % |
| 9 | 4610, rue Plamondon, Montréal 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (1 729 $/m²) 1 735 m² · constr. 1959 Ajust. marché +624 216 $ · Ajust. superficie +189 337 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 3 783 553 $ Poids 9 % |
| 10 | 3360, avenue Ridgewood, Montréal 2024-03-06 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (196 $/m²) 1 628,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 903 $ · Ajust. superficie +31 980 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 421 483 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.