Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 6 873 $/m² · 71,4 m² · constr. 2012 · terrain 32,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 323 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944160687760010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47474202
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
66023944160687760010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
5 756
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie −92 650 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 698 811 $ Poids 0 % |
| 2 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −86 875 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 677 590 $ Poids 0 % |
| 3 | 4121, Rue Cunard, Montréal 2024-03-08 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 823 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie −106 433 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 849 310 $ Poids 0 % |
| 4 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie −248 801 $ · Ajust. âge +129 600 $ | 1 291 806 $ Poids 0 % |
| 5 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 928 m · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −186 161 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 907 722 $ Poids 0 % |
| 6 | 583, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (9 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +225 629 $ · Ajust. superficie −222 359 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 251 770 $ Poids 0 % |
| 7 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 776 m · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −230 932 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 981 812 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.