2885 Avenue BARCLAY app. 305 app. 305 · Montréal
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 7 283 $/m² · 67,9 m² · constr. 2012 · terrain 36,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 100 $
Rôle antérieur 331 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944160687760010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47474225
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
66023944160687760010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
5 756
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie −103 011 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 688 451 $ Poids 0 % |
| 2 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −97 812 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 666 653 $ Poids 0 % |
| 3 | 4121, Rue Cunard, Montréal 2024-03-08 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 823 $/m²) 102,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie −118 372 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 837 370 $ Poids 0 % |
| 4 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie −268 369 $ · Ajust. âge +129 600 $ | 1 272 238 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.