Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
991 800 $
Unifamiliale · 7 130 $/m² · 139,1 m² · constr. 2012 · terrain 76,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 300 $
Rôle antérieur 744 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944160687760010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47474235
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
704 800 $
Rôle antérieur
744 700 $
ID provincial
66023944160687760010033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
5 756
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 776 m · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +66 860 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 279 605 $ Poids 62 % |
| 2 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 847 m · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 373 704 $ Poids 54 % |
| 3 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 271 066 $ Poids 51 % |
| 4 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 928 m · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +75 858 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 169 740 $ Poids 37 % |
| 5 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 810 031 $ Poids 35 % |
| 6 | 480, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 456 000 $ (10 069 $/m²) 144,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +130 112 $ · Ajust. superficie −27 690 $ · Ajust. âge +145 600 $ | 1 704 022 $ Poids 33 % |
| 7 | 528, Avenue Berwick, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 576 $/m²) 158,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −73 106 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 357 956 $ Poids 31 % |
| 8 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 232 616 $ Poids 30 % |
| 9 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie −25 459 $ · Ajust. âge +141 300 $ | 1 586 206 $ Poids 30 % |
| 10 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 821 973 $ Poids 25 % |
| 11 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +129 712 $ · Ajust. âge +129 600 $ | 1 670 319 $ Poids 23 % |
| 12 | 581, avenue Abercorn, Mont-Royal 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 168 567 $ (1 297 $/m²) 130 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 008 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +16 857 $ | 225 331 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.