Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
320 800 $
Autre · constr. 2012 · terrain 2,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
2,8 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
34 600 $
Rôle antérieur 32 000 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944160687760010041
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47474243
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
30 900 $
Rôle antérieur
32 000 $
ID provincial
66023944160687760010041
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
681 300 $
$/m² médian
5 767
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3171, 3173, 3175, avenue Van Horne, Montréal 2026-05-22 · 544 m · Vendu 1 035 000 $ (4 067 $/m²) 254,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 151 551 $ Poids 60 % |
| 2 | 3145, avenue Linton, Montréal 2026-06-01 · 576 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 909 $ Poids 59 % |
| 3 | 2648, avenue de Soissons, Montréal 2026-06-16 · 612 m · Vendu 645 000 $ (5 083 $/m²) 126,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 717 633 $ Poids 58 % |
| 4 | 2646, avenue de Soissons, Montréal 2026-06-16 · 612 m · Vendu 855 000 $ (6 227 $/m²) 137,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 951 281 $ Poids 58 % |
| 5 | 3080, avenue Linton, Montréal 2026-02-03 · 499 m · Vendu 349 000 $ (5 007 $/m²) 69,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 412 534 $ Poids 58 % |
| 6 | 5842, Place Plantagenet, Montréal 2026-06-16 · 655 m · Vendu 537 000 $ (4 118 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 597 471 $ Poids 57 % |
| 7 | 5951 et 5953, rue Dolbeau, Montréal 2026-07-31 · 672 m · Vendu 1 039 000 $ (3 557 $/m²) 292,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 142 900 $ Poids 57 % |
| 8 | 5832, place Plantagenet, Montréal 2026-04-29 · 651 m · Vendu 869 500 $ (2 266 $/m²) 383,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 950 $ | 991 750 $ Poids 56 % |
| 9 | 2996, avenue de Soissons, Montréal 2026-04-01 · 633 m · Vendu 498 443 $ (2 497 $/m²) 199,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 844 $ | 568 523 $ Poids 56 % |
| 10 | 2994, avenue de Soissons, Montréal 2026-03-26 · 633 m · Vendu 405 218 $ (2 958 $/m²) 137 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 522 $ | 476 686 $ Poids 56 % |
| 11 | 3242-3244, avenue de Kent, Montréal 2026-03-02 · 616 m · Vendu 975 000 $ (5 478 $/m²) 178 m² · constr. 1948 Ajust. marché +74 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 146 961 $ Poids 55 % |
| 12 | 3254-3258, avenue de Kent, Montréal 2026-03-02 · 636 m · Vendu 1 160 000 $ (5 072 $/m²) 228,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 364 589 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.