2835 Rue GOYER · Montréal
Valeur estimée
3 785 200 $
Condo / multirésidentiel · 1 913 $/m² · 1 978,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 149,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 978,8 m²
Étages × logements
3 × 28
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,7 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 240 700 $
Rôle antérieur 3 897 000 $ +8.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944161279940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47438900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 092 200 $
Valeur bâtiment
3 148 500 $
Rôle antérieur
3 897 000 $
ID provincial
66023944161279940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
702 000 $
$/m² médian
5 767
Cette propriété : +439 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (208 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché −5 435 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 386 926 $ Poids 52 % |
| 2 | 5539, avenue Woodbury, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (123 $/m²) 2 033,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 663 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 301 $ Poids 50 % |
| 3 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ (166 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 449 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 338 338 $ Poids 43 % |
| 4 | 3815, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 4 670 000 $ (2 748 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 227 $ · Ajust. superficie +383 580 $ · Ajust. âge +233 500 $ | 5 300 306 $ Poids 23 % |
| 5 | 3825, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 4 830 000 $ (2 842 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 680 $ · Ajust. superficie +396 722 $ · Ajust. âge +241 500 $ | 5 481 901 $ Poids 22 % |
| 6 | 5539, avenue Woodbury, Montréal 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (182 $/m²) 2 033,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +76 987 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 479 010 $ Poids 17 % |
| 7 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2024-04-22 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (198 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 390 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 437 612 $ Poids 14 % |
| 8 | 4610, rue Plamondon, Montréal 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (1 729 $/m²) 1 735 m² · constr. 1959 Ajust. marché +624 216 $ · Ajust. superficie +210 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 834 994 $ Poids 8 % |
| 9 | 3360, avenue Ridgewood, Montréal 2024-03-06 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (196 $/m²) 1 628,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +51 903 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 427 120 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.