6645-6695 Avenue DARLINGTON · Montréal
Valeur estimée
4 290 500 $
Condo / multirésidentiel · 1 059 $/m² · 4 050,2 m² · constr. 1966 · terrain 2 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 050,2 m²
Étages × logements
3 × 56
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 552,3 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
8 141 200 $
Rôle antérieur 7 904 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944161471820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
30-F47450200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 424 700 $
Valeur bâtiment
5 716 500 $
Rôle antérieur
7 904 100 $
ID provincial
66023944161471820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
5 778
Cette propriété : +514 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4790, chemin Côte-des-Neiges, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (103 $/m²) 3 836,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 119 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 620 $ Poids 12 % |
| 2 | 4790, chemin Côte-des-Neiges, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (73 $/m²) 3 836,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché −3 712 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 087 $ Poids 11 % |
| 3 | 4790, chemin Côte-des-Neiges, Montréal 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (145 $/m²) 3 836,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +15 457 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 667 327 $ Poids 10 % |
| 4 | 4790, chemin Côte-des-Neiges, Montréal 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (111 $/m²) 3 836,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +40 440 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 777 $ Poids 7 % |
| 5 | 3625, avenue Ridgewood, Montréal 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (125 $/m²) 3 493,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 232 $ · Ajust. superficie +34 681 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 490 488 $ Poids 7 % |
| 6 | 4790, chemin Côte-des-Neiges, Montréal 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (160 $/m²) 3 836,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +64 588 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 758 217 $ Poids 7 % |
| 7 | 3625, avenue Ridgewood, Montréal 2026-01-12 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (76 $/m²) 3 493,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 025 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 304 077 $ Poids 6 % |
| 8 | 3615, avenue Ridgewood, Montréal 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (123 $/m²) 3 485,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 054 $ · Ajust. superficie +34 819 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 524 223 $ Poids 5 % |
| 9 | 3615, avenue Ridgewood, Montréal 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (126 $/m²) 3 485,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 868 $ · Ajust. superficie +35 628 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 537 296 $ Poids 4 % |
| 10 | 3625, avenue Ridgewood, Montréal 2025-01-23 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (50 $/m²) 3 493,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 008 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 217 835 $ Poids 4 % |
| 11 | 3615, avenue Ridgewood, Montréal 2025-02-24 · 2.3 km · Vendu 169 500 $ (49 $/m²) 3 485,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 801 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +7 628 $ | 208 654 $ Poids 4 % |
| 12 | 3615, avenue Ridgewood, Montréal 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (86 $/m²) 3 485,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 013 $ · Ajust. superficie +24 292 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 373 805 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.