2830 Rue GOYER · Montréal
Valeur estimée
4 434 600 $
Condo / multirésidentiel · 1 929 $/m² · 2 299,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 299,4 m²
Étages × logements
3 × 56
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 235 700 $
Rôle antérieur 5 715 400 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944161705490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47449900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 218 000 $
Valeur bâtiment
5 017 700 $
Rôle antérieur
5 715 400 $
ID provincial
66023944161705490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
693 000 $
$/m² médian
5 756
Cette propriété : +540 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5539, avenue Woodbury, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (123 $/m²) 2 033,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +9 663 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 008 $ Poids 43 % |
| 2 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (208 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché −5 435 $ · Ajust. superficie +34 156 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 448 971 $ Poids 39 % |
| 3 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ (166 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 449 $ · Ajust. superficie +27 325 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 387 974 $ Poids 33 % |
| 4 | 5539, avenue Woodbury, Montréal 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (182 $/m²) 2 033,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +76 987 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 508 177 $ Poids 15 % |
| 5 | 3815, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 4 670 000 $ (2 748 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 227 $ · Ajust. superficie +824 037 $ · Ajust. âge +467 000 $ | 5 974 263 $ Poids 11 % |
| 6 | 3825, avenue Dupuis, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 4 830 000 $ (2 842 $/m²) 1 699,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 680 $ · Ajust. superficie +852 269 $ · Ajust. âge +483 000 $ | 6 178 949 $ Poids 11 % |
| 7 | 200, avenue Willowdale, Montréal 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (198 $/m²) 1 971 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 390 $ · Ajust. superficie +32 490 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 496 630 $ Poids 11 % |
| 8 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (213 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +836 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 399 086 $ Poids 5 % |
| 9 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (195 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché −3 579 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 360 921 $ Poids 4 % |
| 10 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (296 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché −5 435 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 548 065 $ Poids 4 % |
| 11 | 3098, Rue Goyer, Montréal 2024-03-27 · 370 m · Vendu 3 950 000 $ (2 524 $/m²) 1 565 m² · constr. 1955 Ajust. marché +640 678 $ · Ajust. superficie +926 799 $ · Ajust. âge +355 500 $ | 5 872 977 $ Poids 4 % |
| 12 | 4610, rue Plamondon, Montréal 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (1 729 $/m²) 1 735 m² · constr. 1959 Ajust. marché +624 216 $ · Ajust. superficie +487 954 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 4 322 170 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.