2855 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
2 293 200 $
Condo / multirésidentiel · 3 126 $/m² · 733,6 m² · constr. 1952 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
733,6 m²
Étages × logements
3 × 21
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 639 200 $
Rôle antérieur 2 422 700 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944161820150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47474300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 300 $
Valeur bâtiment
2 024 900 $
Rôle antérieur
2 422 700 $
ID provincial
66023944161820150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 222 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
699 000 $
$/m² médian
5 810
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3810, avenue Barclay, Montréal 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (2 895 $/m²) 759,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +204 930 $ · Ajust. superficie −38 071 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 2 388 859 $ Poids 41 % |
| 2 | 3910, avenue Linton, Montréal 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 2 500 000 $ (3 262 $/m²) 766,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 110 $ · Ajust. superficie −53 653 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 2 771 457 $ Poids 24 % |
| 3 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-08-12 · 414 m · Vendu 312 000 $ (579 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 256 $ · Ajust. superficie +56 559 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 405 855 $ Poids 23 % |
| 4 | 3740, Boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 2 354 000 $ (3 340 $/m²) 704,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +226 083 $ · Ajust. superficie +48 269 $ · Ajust. âge −47 080 $ | 2 581 272 $ Poids 21 % |
| 5 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-01 · 414 m · Vendu 298 000 $ (553 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 664 $ · Ajust. superficie +54 021 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 393 095 $ Poids 19 % |
| 6 | 5820, place Decelles, Montréal 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (304 $/m²) 920,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 993 $ · Ajust. superficie −28 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 543 $ Poids 16 % |
| 7 | 5820, place Decelles, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (434 $/m²) 920,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 260 $ · Ajust. superficie −40 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 617 $ Poids 15 % |
| 8 | 5820, place Decelles, Montréal 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (433 $/m²) 920,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 167 $ · Ajust. superficie −40 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 625 $ Poids 15 % |
| 9 | 3560, chemin de Bedford, Montréal 2024-11-21 · 807 m · Vendu 1 235 000 $ (2 355 $/m²) 524,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +179 698 $ · Ajust. superficie +246 341 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 1 630 163 $ Poids 9 % |
| 10 | 5590, avenue Gatineau, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 405 195 $ (783 $/m²) 517,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 744 $ · Ajust. superficie +84 602 $ · Ajust. âge +40 520 $ | 568 060 $ Poids 8 % |
| 11 | 2940, avenue Van Horne, Montréal 2024-05-13 · 414 m · Vendu 308 500 $ (573 $/m²) 538,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +64 190 $ · Ajust. superficie +55 924 $ · Ajust. âge +13 883 $ | 442 497 $ Poids 8 % |
| 12 | 4735, avenue Saint-Kevin, Montréal 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (2 665 $/m²) 600,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +232 807 $ · Ajust. superficie +177 645 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 2 066 451 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.