2810 Rue GOYER · Montréal
Valeur estimée
3 229 900 $
Condo / multirésidentiel · 2 326 $/m² · 1 388,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 006,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 388,5 m²
Étages × logements
3 × 24
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 848 000 $
Rôle antérieur 3 534 800 $ +8.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944161837570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47449500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
955 800 $
Valeur bâtiment
2 892 200 $
Rôle antérieur
3 534 800 $
ID provincial
66023944161837570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 763 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±807 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
5 843
Cette propriété : +311 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (213 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +836 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 303 744 $ Poids 56 % |
| 2 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (195 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché −3 579 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 273 659 $ Poids 55 % |
| 3 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (296 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché −5 435 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 415 556 $ Poids 55 % |
| 4 | 5810, Place Decelles, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (216 $/m²) 1 382,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 329 455 $ Poids 44 % |
| 5 | 5810, Place Decelles, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (217 $/m²) 1 382,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 336 045 $ Poids 42 % |
| 6 | 2825, Place de Darlington, Montréal 2024-09-25 · 130 m · Vendu 3 200 000 $ (2 283 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +491 703 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 3 724 409 $ Poids 39 % |
| 7 | 5823, avenue Decelles, Montréal 2025-02-28 · 968 m · Vendu 2 875 000 $ (2 376 $/m²) 1 209,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +301 937 $ · Ajust. superficie +212 197 $ · Ajust. âge +71 875 $ | 3 461 010 $ Poids 29 % |
| 8 | 2715, boulevard Edouard-Montpetit, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 4 230 000 $ (3 804 $/m²) 1 112,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +315 304 $ · Ajust. superficie +525 660 $ · Ajust. âge +423 000 $ | 5 493 964 $ Poids 26 % |
| 9 | 3020, Avenue Van Horne, Montréal 2024-06-21 · 491 m · Vendu 3 300 000 $ (2 577 $/m²) 1 280,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +686 637 $ · Ajust. superficie +138 885 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 4 307 022 $ Poids 25 % |
| 10 | 3265, Avenue Linton, Montréal 2024-06-20 · 805 m · Vendu 2 750 000 $ (2 273 $/m²) 1 209,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +572 198 $ · Ajust. superficie +203 363 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 3 663 061 $ Poids 17 % |
| 11 | 3098, Rue Goyer, Montréal 2024-03-27 · 395 m · Vendu 3 950 000 $ (2 524 $/m²) 1 565 m² · constr. 1955 Ajust. marché +640 678 $ · Ajust. superficie −222 740 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 4 407 438 $ Poids 17 % |
| 12 | 5810, Place Decelles, Montréal 2024-04-05 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (232 $/m²) 1 382,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 833 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 381 574 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.