2800 Rue GOYER · Montréal
Valeur estimée
3 285 600 $
Condo / multirésidentiel · 2 355 $/m² · 1 394,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 394,9 m²
Étages × logements
3 × 25
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 888 500 $
Rôle antérieur 4 480 600 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944161959420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47449300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
953 200 $
Valeur bâtiment
3 935 300 $
Rôle antérieur
4 480 600 $
ID provincial
66023944161959420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 848 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±806.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 890
Cette propriété : +313 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (213 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +836 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 304 426 $ Poids 55 % |
| 2 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (195 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché −3 579 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 274 283 $ Poids 54 % |
| 3 | 5820, place Decelles, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (296 $/m²) 1 383,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché −5 435 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 416 504 $ Poids 54 % |
| 4 | 5810, Place Decelles, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (216 $/m²) 1 382,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 287 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 330 147 $ Poids 43 % |
| 5 | 5810, Place Decelles, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (217 $/m²) 1 382,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 336 739 $ Poids 41 % |
| 6 | 2825, Place de Darlington, Montréal 2024-09-25 · 136 m · Vendu 3 200 000 $ (2 283 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +491 703 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 3 731 714 $ Poids 39 % |
| 7 | 5823, avenue Decelles, Montréal 2025-02-28 · 984 m · Vendu 2 875 000 $ (2 376 $/m²) 1 209,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +301 937 $ · Ajust. superficie +219 801 $ · Ajust. âge +71 875 $ | 3 468 613 $ Poids 28 % |
| 8 | 3020, Avenue Van Horne, Montréal 2024-06-21 · 505 m · Vendu 3 300 000 $ (2 577 $/m²) 1 280,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +686 637 $ · Ajust. superficie +147 130 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 4 315 268 $ Poids 24 % |
| 9 | 3098, Rue Goyer, Montréal 2024-03-27 · 417 m · Vendu 3 950 000 $ (2 524 $/m²) 1 565 m² · constr. 1955 Ajust. marché +640 678 $ · Ajust. superficie −214 663 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 4 415 515 $ Poids 17 % |
| 10 | 3265, Avenue Linton, Montréal 2024-06-20 · 824 m · Vendu 2 750 000 $ (2 273 $/m²) 1 209,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +572 198 $ · Ajust. superficie +210 638 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 3 670 336 $ Poids 17 % |
| 11 | 5810, Place Decelles, Montréal 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (232 $/m²) 1 382,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 833 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 382 315 $ Poids 13 % |
| 12 | 3245, Avenue Linton, Montréal 2024-06-21 · 799 m · Vendu 2 525 000 $ (2 241 $/m²) 1 126,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +525 382 $ · Ajust. superficie +300 803 $ · Ajust. âge +113 625 $ | 3 464 810 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.